Omschrijving

Op fijne rustige locatie nabij het stadscentrum van Tilburg gelegen eindwoning met garage.
Deze goed afgewerkte woning ligt aan een klein pleintje met speeltuintje voor de deur. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, luxe keuken, grote badkamer, 3 (slaap)kamers op de verdiepingen en een multifunctionele garage met hoogwaardig afwerkingsniveau.

Het Bataviaplein ligt op 5 minuten fietsen van de binnenstad en de Spoorzone, zo zijn alle gezellige terrassen en restaurants vlakbij. Via de Ringbaan zijn diverse uitvalswegen snel te bereiken en ook het NS-station en verschillende bushaltes zijn in de buurt gelegen.

• Bouwjaar 1926
• Perceeloppervlakte 113 m²
• Inhoud ca. 423 m³
• Woonoppervlak 95 m²

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:

We komen de woning binnen in de hal/entree, vanuit waar de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping bereikbaar zijn.
De hal is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerk plafond met sierlijsten. Vervolgens komen we de woonkamer binnen ter hoogte van de zithoek aan de voorzijde. De woning heeft veel raampartijen waardoor er veel daglicht binnen komt. De zithoek is ruim opgezet en biedt de doorloop richting de eethoek en keuken. Tevens is er nog toegang tot de trapkast. De keuken is enkele jaren geleden volledig vernieuwd en luxe afgewerkt. De inrichting is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, kokend waterkraan, combi oven, koelkast en vriezer.
Vanuit de keuken is er toegang tot de badkamer welke ruim is opgezet. De badkamer is merendeels betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel, hoekbad met whirlpool, wastafel en staand toilet.
De tuin is via de eethoek bereikbaar en volledig voorzien van bestrating. Er is een buitenkraan en een achterom aanwezig als ook en overkapping. Er is toegang tot de berging en de garage. De berging is voorzien van een tegelvloer en beschikt over de opstelling voor de cv-ketel (Remeha, 2019) welke wordt gehuurd.
De garage is ruim opgezet en voor een garage luxe afgewerkt. Zo ligt er een tegelvloer, zijn de wanden voorzien van spachtelputz en is het plafond voorzien van stucwerk. Er is een elektrische garagedeur als ook een verwarming aanwezig. Zo is de garage uiterst geschikt voor meerdere doeleinden.

1e verdieping:

Vanaf de overloop zijn de 2 slaapkamers en trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. De 1e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer, spachtelputz wandafwerking en schuurwerkplafond. De kamer is ca. 10 m2 groot en heeft kunststof kozijnen en rolluiken.
De 2e slaapkamer is als hoofdslaapkamer in gebruik, ca.12 m2 groot en gelijkwaardig afgewerkt.

2e verdieping:

Via de vaste trapopgang bereiken we de overloop, hier zijn de wasmachine en droger gesitueerd en is er doorgang tot de zolderkamer. Deze kamer wordt momenteel als hobbyruimte maar kan natuurlijk ook als slaapkamer dienen. De overloop en kamer zijn beide voorzien van een nette laminaatvloer. Het plaatsen van een dakkapel biedt daarnaast extra opties ter verruiming van de verdieping.

Bijzonderheden:

• Goed afgewerkte eindwoning.
• Ruime multifunctionele garage aanwezig.
• Nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen
• Cv-ketel wordt gehuurd voor ca. €37,- p.m.
• Op leuke centrale locatie nabij het centrum van Tilburg gelegen.
• NS-station en bushaltes in de buurt.
• Diverse uitvalswegen in de directe nabijheid.
• Alle (dagelijkse) voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen.
• Aanvaarding geschiedt in onderling overleg.